Resumen del Mercado Inmobiliario (Abril 2024 - Junio 2025)

Entre abril de 2024 y junio de 2025, el valor del metro cuadrado en dólares mostró una suba moderada, pasando de USD 2.171 a USD 2.345, lo que representa un incremento del 8%. Este aumento fue acompañado por una mejora sostenida del ingreso promedio en dólares (RIPTE), que creció de USD 803 a USD 1.116 en el mismo período. Gracias a esta combinación, la cantidad de años necesarios para comprar una propiedad de 30 metros cuadrados se redujo de 7 a 5, lo cual marca una mejora significativa en la capacidad de compra del mercado, algo que no se veía desde hace tiempo.

En el segmento de usados, los valores también subieron pero con un ritmo algo más estable. Una unidad típica de 3 ambientes en Almagro pasó de costar USD 131.099 en abril de 2024 a USD 138.406 en junio de 2025, con una suba total del 5,6%. A lo largo de los meses, este valor se mantuvo relativamente constante, con leves oscilaciones que reflejan un comportamiento más equilibrado de la oferta y la demanda en este segmento puntual.

Durante estos catorce meses se vio una mejora concreta en la relación entre ingresos y precios inmobiliarios. El incremento del poder adquisitivo en dólares permitió acortar los plazos de acceso a la vivienda, a pesar de que los precios continuaron subiendo. Esto sugiere que el mercado comenzó a mostrar signos de recuperación real, no solo desde el lado de los valores, sino también desde la posibilidad efectiva de compra. Si esta tendencia se sostiene, podría consolidarse un ciclo de mayor accesibilidad y dinamismo en el mercado inmobiliario.

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