Informe 67: Alquileres Residenciales: ¿qué tan rápido se mueve cada barrio?

En julio de 2025, el mercado de alquileres residenciales en la Ciudad de Buenos Aires mostró que no todos los barrios juegan con el mismo ritmo. El dato clave: el promedio de días de mercado, es decir, cuántos días, en promedio, una propiedad está publicada hasta que se firma el contrato de alquiler.

Entre los más rápidos para cerrar operación están Villa Soldati (13 días), Villa Real (18 días) y Agronomía, Boedo y Monte Castro (24 días). En estas zonas, las propiedades duran poco en cartel: en menos de un mes ya tienen inquilino. Suele pasar cuando el precio está bien plantado, la oferta es limitada o la demanda se mueve fuerte.

En el otro extremo, barrios como Puerto Madero (82 días), Versalles (58 días) y Retiro (56 días) requieren más paciencia. Ahí pesa que son mercados de ticket alto o con productos muy específicos, lo que hace que la búsqueda del inquilino ideal lleve más tiempo.

Si miramos volumen, Palermo (1.979 propiedades relevadas), Recoleta (1.064) y Belgrano (591) concentran buena parte de la actividad, pero eso no siempre se traduce en cierres más veloces: la velocidad depende tanto del precio y el tipo de propiedad como de la demanda activa en ese momento.

¿Para qué sirve este análisis?

Para las inmobiliarias, es una herramienta para ajustar precios y estrategias de publicación según cómo absorbe el mercado en cada barrio.

Para los inversores, marca en qué zonas la rotación es más ágil y la renta puede llegar más rápido.

Para las constructoras, señala dónde hay margen para lanzar proyectos que el mercado pueda absorber sin demoras.

A continuación, presentamos un mapa interactivo para recorrer barrio por barrio y ver los días de mercado promedio y el volumen de operaciones registradas en julio de 2025 para propiedades residenciales (casas, departamentos y PH).