Julio 2025 en ALQUILER: Valor De Las Propiedades En Alquiler En CABA Por Barrio
En julio 2025, el mercado de alquileres en CABA mostró movimientos distintos entre propiedades a estrenar, usadas y el promedio general (Índice CABA).
Alquileres a Estrenar
El alquiler promedio para unidades a estrenar en CABA quedó en USD 769 en julio, un -2 % menos que en junio (USD 785) y por debajo de mayo (USD 748).
La rentabilidad bruta anual se mantuvo firme en torno al 6,08 %, lo que muestra que, aunque los precios de renta bajaron un poco, las bajas en valores de venta ayudaron a equilibrar la ecuación.
Barrios a destacar:
- Puerto Madero volvió a liderar en precio, con USD 2.785 mensuales y rentabilidad del 6,10 %.
- Colegiales y Monserrat superaron el 7 % de rentabilidad, con subas interanuales fuertes en los valores de alquiler.
- Recoleta y Belgrano mantienen rentabilidades más bajas (entre 4,7 % y 4,9 %), pero con precios altos de renta.
Alquileres Usados
En usados, el promedio en julio fue de USD 658, casi igual que en junio (USD 700), pero por debajo de mayo (USD 722).
La rentabilidad promedio del segmento quedó en 6,01 %, muy similar a la de unidades a estrenar, aunque con diferencias claras según el barrio.
Puntos clave:
- San Nicolás, San Cristóbal y Boedo siguen por encima del 6,5 % de rentabilidad.
- Puerto Madero también encabeza el valor absoluto en usados (USD 3.034 mensuales), pero con rentabilidad promedio (6,64 %).
- Zonas del sur y oeste tienen los alquileres más bajos, pero compensan con mejores porcentajes de retorno.
Índice General CABA
El índice que promedia ambas tipologías cerró julio en USD 647, bajando -4,3 % respecto a junio (USD 676) y -6 % frente a mayo (USD 688).
La rentabilidad promedio se mantuvo en 6,01 %, confirmando que, aunque los valores en dólares ajustaron, el retorno no se movió demasiado.
Tendencia y Perspectiva
De mayo a julio 2025 vimos:
- Valores de alquiler en dólares un poco más bajos, pero con precios de venta que también cedieron.
- Rentabilidades estables cerca del 6 %, con picos del 8 % en barrios puntuales.
- La brecha entre zonas premium y medias sigue, aunque algunas áreas de alto valor ajustaron un poco.
INCOGNITAS
- ¿Veremos más ajustes de alquileres en dólares en los próximos meses?
- ¿Los barrios con más oferta van a mejorar la rentabilidad o perder valor?
- ¿Es este el momento de entrar al mercado o conviene esperar un poco más?
¿Qué datos incluye el informe?
✅ VPM (Valor Promedio de Mercado)
Refleja el precio promedio al que se alquilan las propiedades en un período determinado. Es un indicador útil para detectar tendencias, aunque no considera particularidades individuales de cada unidad.
✅ VMM (Valor Mediana de Mercado)
Representa el valor central de las operaciones realizadas, evitando distorsiones por valores extremadamente altos o bajos. Es un indicador más robusto cuando el mercado presenta alta dispersión de precios.
Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
👇 A continuación encontrás el Informe Valor De Alquiler CABA (Index). Para acceder al Informe Full y al Informe Por Tipología (Departamentos de 1 a 4 ambientes), suscribite a un plan.