Julio 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio
Julio 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
¿Qué datos incluye el informe?
✅ VPM (Valor Promedio de Mercado)
Refleja el precio promedio al que se venden las propiedades en un período determinado. Es un indicador útil para detectar tendencias, aunque no considera particularidades individuales de cada unidad.
✅ VPM m² (Valor Promedio de Mercado por metro cuadrado)
Indica el valor promedio del m² en función de las propiedades, permitiendo un análisis comparativo entre barrios y tipologías.
✅ VMM (Valor Mediana de Mercado)
Representa el valor central de las operaciones realizadas, evitando distorsiones por valores extremadamente altos o bajos. Es un indicador más robusto cuando el mercado presenta alta dispersión de precios.
Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
Julio 2025 · Panorama express de valores de venta en CABA
Termómetro general
- Precio medio ciudad: ~USD 129.000 por propiedad.
- Precio medio por m²: ~USD 2.305.
- A estrenar vs. usado: las unidades nuevas se pagan 29 % más (USD 2.806 /m²) que las usadas (USD 2.182 /m²).
Cuatro bandas de valor por m²
|
Banda |
Límite (USD /m²) |
Barrios |
Promedio de la banda |
|---|---|---|---|
|
Premium |
> 3 .250 |
Puerto Madero |
5 .209 |
|
Alto |
2 .500 – 3 .250 |
Palermo, Belgrano, Núñez, Recoleta, Retiro, Colegiales, Chacarita, Coghlan |
2 .886 |
|
Medio |
1 .750 – 2 .500 |
24 barrios (2 /3 del mercado) – Caballito, Almagro, Villa Crespo, etc. |
2 .112 |
|
Accesible |
< 1 .750 |
Floresta, La Boca, Liniers, Monte Castro |
1 .572 |
Qué mirar de acá en adelante
La brecha norte-sur sigue ampliándose, pero la revalorización de polos emergentes como Chacarita y Villa Ortúzar confirma el corrimiento de la demanda hacia corredores con mejor transporte y oferta gastronómica. Para quienes buscan oportunidades de compra, los barrios debajo de USD 1 .900 /m² aún muestran recorrido al alza.