Fix & Flip: Comprar Para Ganar

Si ya leés nuestro newsletter principal, sabés dónde está el mercado. Metrafy Fix & Flip es la capa táctica, semanal, para detectar y priorizar oportunidades concretas en CABA.

Qué recibís cada semana

Un listado curado con las variables que realmente mueven el negocio, más un enlace directo a la propiedad:

• Barrio / Sub-barrio: lectura fina por corredor para entender precio y liquidez.
• Antigüedad: proxy de obra potencial y riesgos ocultos.
• Precio m² (Ponderador): comparación normalizada contra el corredor para detectar descuento real.
• Sup. cubierta / Sup. total: eficiencia y m² “vendibles” post-obra.
• Precio de lista: ancla de negociación con histórico de ajustes.
• Días en mercado: urgencia y margen de presión sobre el precio.
• Ambientes: encastre con demanda local y ticket de salida.
• Flip Rating: score propio de oportunidad (1–5) que combina descuento vs. comparables, liquidez del corredor, relación m² cubierta/total y señales de obra.
• Link: acceso directo a la ficha para revisar fotos y coordinar visita.

Cada edición prioriza 3–10 oportunidades con comentarios breves: qué arreglar, dónde está el upside, banderas rojas a chequear y rango de salida probable.

Cómo seleccionamos

• Curaduría con datos verificados: depuramos outliers, validamos ubicación, tipología y fotos.
• Benchmarks por corredor: series propias de precio m² y días de mercado para ponderar cada ficha.
• Modelo claro: supuestos simples, comparables recientes y sensibilidad rápida.

Para quién

• Inversores y desarrolladores boutique que operan pocas obras con foco en velocidad.
• Inmobiliarias que buscan inventario con potencial de valorización.
• Equipos de obra que necesitan un flujo constante de oportunidades filtradas.

Por qué suscribirte

• Ahorrás horas de búsqueda y screening.
• Tenés un ranking objetivo (Flip Rating) para decidir en minutos.
• Llegás antes: las mejores oportunidades no esperan.

Frecuencia

1 vez por semana, directo a tu mail.

Acceso

Edición escaneable + hoja con el listado y filtros.

Te compartimos un informe gratuito para veas de que se trata 🚀.

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Google Docs

Metrafy Fix & Flip está incluido en todos los planes pagos de Informe Inmobiliario. Si ya tenés una suscripción activa, no requiere ningún costo adicional. Si aún no sos suscriptor, podés elegir tu plan en informeinmobiliario/precios.

Te lo cuento como se lo diría a un amigo. Yo también dudé con otra suscripción hasta que vi los números fríos: Metrafy Fix & Flip sale $240.000 al año. Sí, se paga anual, pero pensalo como $20.000 por mes. La primera semana me llegó una oportunidad que, con un lavado de cara y obra corta, dejaba un spread que pagaba todo el año.

Ahí entendí que no era un gasto. Es una inversión.

En dólares, al tipo de cambio que todos miramos, son menos de USD 200 por todo el año. Si con una operación decente lo recuperás, no hay que pensarlo demasiado.